租赁永久合同是否合法？
我签了一份租赁永久合同，但是心里有点不踏实，不知道这种永久的租赁约定在法律上是不是被认可的。我想了解下这样的合同到底有没有法律效力，会不会到时候出什么问题，希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁永久合同通常是不合法的。这里涉及到“租赁期限”这个概念，它指的是出租人和承租人约定的租赁起始到结束的时间段。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了平衡出租人和承租人的利益，避免出现过长时间的租赁限制，保证物的使用和流转效率。
也就是说，即使合同中约定了“永久租赁”，法律也只会承认前二十年的租赁期限是有效的，超过二十年的部分不具有法律效力。例如，甲和乙签订了一份永久租赁合同，那么从合同签订开始的前二十年，合同是合法有效的，双方需要按照合同履行各自的义务。而二十年之后，合同中超出部分就不再受法律保护。如果双方想要继续保持租赁关系，可以在租赁期限届满后续订租赁合同，但续订后的总期限同样不能超过二十年。