question-icon 租赁永久合同是否合法?

我签了一份租赁永久合同,但是心里有点不踏实,不知道这种永久的租赁约定在法律上是不是被认可的。我想了解下这样的合同到底有没有法律效力,会不会到时候出什么问题,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁永久合同通常是不合法的。这里涉及到“租赁期限”这个概念,它指的是出租人和承租人约定的租赁起始到结束的时间段。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了平衡出租人和承租人的利益,避免出现过长时间的租赁限制,保证物的使用和流转效率。 也就是说,即使合同中约定了“永久租赁”,法律也只会承认前二十年的租赁期限是有效的,超过二十年的部分不具有法律效力。例如,甲和乙签订了一份永久租赁合同,那么从合同签订开始的前二十年,合同是合法有效的,双方需要按照合同履行各自的义务。而二十年之后,合同中超出部分就不再受法律保护。如果双方想要继续保持租赁关系,可以在租赁期限届满后续订租赁合同,但续订后的总期限同样不能超过二十年。

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