永久租赁合同是否生效？
我和别人签了个租赁合同，里面写着是永久租赁，可我最近听人说永久租赁可能不合法。我就想问问，这种永久租赁合同到底能不能生效啊？我现在很担心合同的效力问题。
张凯执业律师
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在探讨永久租赁合同是否生效之前，我们需要先了解租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它规定了出租方和承租方之间的权利和义务关系。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是法律对于租赁合同期限的强制性限制。
从法律角度来看，永久租赁合同显然违背了上述规定。因为“永久”意味着没有时间限制，远远超过了法律规定的二十年上限。所以，在签订的永久租赁合同中，超过二十年的那部分期限是不具有法律效力的。
不过，这并不意味着整个合同都无效。在二十年的有效期限内，合同中的其他条款只要符合法律规定，仍然是有效的，出租方和承租方都需要按照合同约定履行各自的义务。当二十年期限届满后，如果双方愿意继续保持租赁关系，可以通过续订租赁合同的方式来延续，但续订后的租赁期限同样不能超过二十年。