怎样才算是永久租赁合同？
我和别人签了个租赁合同，对方说这是永久租赁合同，但我不太清楚永久租赁合同到底是啥样的。我就想知道，从法律上来说，怎么才叫永久租赁合 同呢？它有啥特点和规定不？
张凯执业律师
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永久租赁合同从字面意思理解，是指合同双方约定租赁关系永远存续，承租人可以在无限长的时间内使用租赁物的合同。然而，在我国法律体系中，并不存在真正意义上的“永久租赁合同”。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这意味着，在法律层面，租赁合同的最长期限被限定为二十年。
也就是说，无论合同双方在合同中如何表述，即便写了“永久租赁”这样的字眼，超过二十年的部分是不具有法律效力的。例如，甲和乙签订了一份“永久租赁合同”，约定租赁期限为五十年，那么实际上只有前二十年的租赁约定是有效的，从第二十一年开始，这部分约定就是无效的。如果双方想要继续保持租赁关系，可以在租赁期限届满后续订租赁合同，但续订后的总租赁期限依然不能超过二十年。
所以，从法律角度看，不存在能够真正实现永久租赁的合同，合同约定的租赁期限最长只能是二十年。