question-icon 土地永久租赁合同的期限是多久?

我想和别人签土地永久租赁合同,不知道从法律上来说这个‘永久’是多久。我不太清楚法律对于土地租赁合同期限是怎么规定的,害怕签了合同之后出问题,所以想了解一下土地永久租赁合同的具体期限。
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在我国,不存在真正意义上的土地永久租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,不管是土地租赁还是其他物品的租赁,在合同里约定的租赁期限最多只能是二十年。如果双方在土地租赁合同中约定为‘永久租赁’,这样的表述不符合法律规定,超出二十年的部分是没有法律效力的。 当租赁期限届满后,双方可以通过协商来续订租赁合同。但是续订的租赁期限同样不能超过二十年。另外,不同类型的土地在租赁方面可能还有其他相关规定。比如农村集体土地的租赁,除了受《民法典》约束外,还会受到《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的限制。农村土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。所以,在签订土地租赁合同时,一定要清楚相关法律规定,明确约定合理的租赁期限,避免因为期限约定不合法而导致合同部分无效,给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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