二手房过户后抵押担保需要多长时间?

我刚买了套二手房,已经完成过户了。现在想了解一下,接下来进行抵押担保的话,整个流程大概要多久呢?是有固定的时间规定,还是会受多种因素影响呀?我就想心里有个底,提前安排好后续事情。
张凯执业律师
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二手房过户后抵押担保所需的时间,法律并没有作出明确的统一规定,会受到多种因素的综合影响。


首先,关于保证期间,如果是一般保证,保证人与债权人未约定保证期间的,根据《民法典》规定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在这个期间,如果债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;要是债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定 。


而连带责任保证中,保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。要是在这期间债权人未要求保证人承担保证责任,保证人就可以免除保证责任。


另外,从实际操作流程来看,在二手房过户完成,新房产证下来后,需要先去办理抵押手续。办理完抵押之后,大概一个月左右能拿到他项权利证,不过不同地区、不同办理机构效率有差异。之后把他项权利证送到银行,银行才会放款,而银行放款时间差异也很大,快的话半个月,慢的话半年都有可能,具体取决于各个银行的时效 。


总之,二手房过户后的抵押担保时间,在法律规定的保证期间基础上,会因办理抵押手续的效率、银行放款速度等实际情况而有所不同。


相关概念:

一般保证:是指当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的保证方式。

连带责任保证:是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证方式。在连带责任保证中,只要债务人在债务履行期届满没有履行债务,债权人既可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

保证期间:是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长 。

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