question-icon 买车位的使用权是多少年?

我最近打算买个车位,但是不太清楚车位使用权的年限。我想知道买车位的话,使用权一般是多少年,是和房子产权一样吗,会不会有什么特殊规定,想了解一下这方面的法律情况。
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  • #车位使用权
answer-icon 共1位律师解答

在我国,车位使用权的年限需要分不同情况来看。 首先是产权车位,这种车位是可以办理独立产权证的,其土地使用性质通常和该地块的土地性质一致。一般来说,居住用地的土地使用年限是70年,商业用地是40年。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,如果是居住小区的产权车位,在土地使用年限内,车位的使用权基本也是和土地使用年限一致的,到期后住宅用地自动续期,车位使用权也跟着延续。 其次是人防车位,人防车位的所有权归国家所有,开发商或者物业只有使用权和管理权。通常开发商会以长期租赁的形式将人防车位的使用权转让给业主。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。所以,人防车位的使用权租赁期限最长不能超过20年,不过在20年到期后可以和相关方协商续租。 还有一种是公摊车位,它是计入公摊面积的车位,其所有权归全体业主共有。这种车位一般不能买卖,也就不存在所谓的购买使用权年限问题。如果部分业主私自买卖公摊车位的使用权,这种行为是不受法律保护的。

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