租赁合同解除后多久无效？
我签了一份租赁合同，现在合同已经解除了，但我不太清楚从解除那一刻起，它在法律上是立即就无效，还是过一段时间才无效。我想知道这个‘无效’的时间界定是怎样的，心里好有个底。
张凯执业律师
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在法律上，当租赁合同解除时，一般情况下，自解除之时起合同就失去了法律效力。下面为你详细解释相关概念和依据。
首先，我们来了解一下合同解除的概念。合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。对于租赁合同而言，一旦解除，双方依据该合同所享有的权利和承担的义务就终止了。
依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。这意味着，自合同解除时起，双方就不用再继续履行合同约定的义务了。
从实际操作角度来看，解除租赁合同通常有两种情形。一种是协商解除，即出租人和承租人通过协商一致，达成解除合同的协议。在这种情况下，双方可以在协议中明确约定合同解除的时间，自该时间起合同无效。另一种是法定解除，当出现法律规定的情形时，如一方严重违约，另一方有权解除合同。这种情况下，自解除通知到达对方时，合同就解除并无效了。
不过，虽然合同解除后整体上无效，但并不影响合同中结算和清理条款的效力。这些条款仍然可以按照约定执行，用于处理合同解除后的后续事宜，比如租金的结算、押金的退还等。所以，一般来说，租赁合同自解除时起就无效，但涉及结算和清理的条款可能会持续有 效一段时间，直到相关事宜处理完毕。