question-icon 租赁合同解除后多久无效?

我签了一份租赁合同,现在合同已经解除了,但我不太清楚从解除那一刻起,它在法律上是立即就无效,还是过一段时间才无效。我想知道这个‘无效’的时间界定是怎样的,心里好有个底。
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  • #合同无效
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在法律上,当租赁合同解除时,一般情况下,自解除之时起合同就失去了法律效力。下面为你详细解释相关概念和依据。 首先,我们来了解一下合同解除的概念。合同解除是指合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。对于租赁合同而言,一旦解除,双方依据该合同所享有的权利和承担的义务就终止了。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。这意味着,自合同解除时起,双方就不用再继续履行合同约定的义务了。 从实际操作角度来看,解除租赁合同通常有两种情形。一种是协商解除,即出租人和承租人通过协商一致,达成解除合同的协议。在这种情况下,双方可以在协议中明确约定合同解除的时间,自该时间起合同无效。另一种是法定解除,当出现法律规定的情形时,如一方严重违约,另一方有权解除合同。这种情况下,自解除通知到达对方时,合同就解除并无效了。 不过,虽然合同解除后整体上无效,但并不影响合同中结算和清理条款的效力。这些条款仍然可以按照约定执行,用于处理合同解除后的后续事宜,比如租金的结算、押金的退还等。所以,一般来说,租赁合同自解除时起就无效,但涉及结算和清理的条款可能会持续有效一段时间,直到相关事宜处理完毕。

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