租赁合同无效该怎么解决？
我签了一份租赁合同，后来才发现 合同是无效的。现在我不知道该怎么办，不知道是要和对方协商，还是走法律途径。我想了解下，在租赁合同被认定无效后，具体该采取什么措施来解决后续问题，比如租金、物品等方面该如何处理。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当租赁合同被认定无效时，我们需要依据相关法律规定来妥善解决后续问题。首先，我们要明白什么是无效的租赁合同。无效租赁合同指的是因不具备法律规定的生效要件，自始不具有法律约束力的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
在租赁合同无效的情况下，对于租金的处理，如果承租人已经支付了租金，出租人应当返还。但如果承租人实际使用了租赁物，那么需要按照实际使用情况支付相应的占有使用费，这个费用一般可参照合同约定的租金标准来确定。
对于租赁物的返还，承租人应当将租赁物返还给出租人，并且要保证租赁物在合理使用后的状态。若租赁物有损坏，承租人需根据过错承担相应的赔偿责任。比如，如果是承租人故意或重大过失导致租赁物损坏，就需要全额赔偿；若双方都有过错，则按各自过错程度分担责任。
此外，如果因为合同无效给一方造成了其他损失，有过错的一方需要承担赔偿责任。例如，承租人因信赖合同有效而进行了装修等投入，出租人有过错的话，要对承租人的这些损失进行赔偿。双方可以先尝试协商解决这 些问题，如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼来解决纠纷。