租赁合同失效该怎么处理？
我签了一份租赁合同，后来发现合同好像失效了。 我不太清楚这种情况下该怎么办，是直接终止履行就行，还是要做些其他的处理？比如已经付的租金、押金啥的怎么处理？也不知道相关法律是怎么规定的，希望有人能帮我解答。
张凯执业律师
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当租赁合同失效时，需要依据相关法律规定进行处理。首先，我们来明确一下什么是合同失效。合同失效也就是合同无效，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
在租赁合同失效的情况下，对于租金和押金的处理，通常来说，如果承租人已经支付了租金和押金，出租人应当返还给承租人。因为合同无效后，出租人占有这些款项就没有了合法依据。如果承租人在租赁期间使用了租赁物，虽然合同无效，但也不能无偿使用，需要根据实际使用情况，由双方协商或者按照市场价格，由承租人给予出租人一定的折价补偿。
要是在导致合同失效这件事上，一方存在过错，比如出租人明知租赁物存在重大瑕疵却未告知承租人，或者承租人故意隐瞒自己不具备租赁资格的情况等，那么有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，那就按照各自过错的程度，分担相应的责任。比如双方都有疏忽导致合同出现无效情形，就根据具体过错大小来承担损失。
如 果双方就租赁合同失效后的处理问题无法达成一致意见，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商是双方直接沟通，尝试达成解决方案；调解可以找相关的调解机构，由他们帮助双方协商；仲裁则需要双方事先在合同中约定仲裁条款，按照仲裁程序处理纠纷；诉讼就是向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院进行判决。