租赁合同无效的责任应由谁承担?
我签了个租赁合同,后来发现合同无效。我不太清楚这无效的情况该由谁来负责承担后果。是出租方,还是我这个承租方呢?我想知道在法律上对于这种租赁合同无效的责任承担是怎么规定的。
展开


在法律中,租赁合同无效是指该合同虽然已经成立,但因严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。当遇到租赁合同无效的情况时,需要确定责任承担主体。 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。这就意味着,在租赁合同无效的情况下,如果一方存在过错,那么有过错的一方要对对方的损失进行赔偿。例如,出租方明知房屋不符合出租条件,仍然将房屋出租给承租方,导致合同无效,那么出租方就存在过错,需要承担相应的责任。 要是双方都有过错,就需要根据各自过错的程度来承担相应的责任。比如,出租方未取得相关的出租许可,而承租方在签订合同时也没有仔细审查相关证件,双方都存在一定的过错,此时双方应按照各自过错大小分担损失。 在司法实践中,法院会根据具体案件情况,综合考虑各种因素来判断双方的过错程度和责任承担比例。这些因素包括双方的注意义务、是否存在欺诈行为、是否尽到合理的审查义务等。因此,在遇到租赁合同无效的情况时,要具体分析各方的行为和过错,依据法律规定来确定责任承担。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




