question-icon 租赁合同无效是否有效呢?

我签了个租赁合同,现在有人说这个合同无效。我就想知道,要是真的无效,那这合同还有效吗?无效和有效是咋界定的呀?我现在心里没底,不知道这合同对我还有没有约束,会不会白签了。
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  • #租赁合同
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在探讨租赁合同无效是否有效的问题之前,我们需要先明确什么是无效合同。无效合同是指虽然合同已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说,就是这份合同从一开始就不被法律所认可,不具有法律约束力。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,那么这个租赁合同就是无效的。 此外,第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如,双方签订租赁合同并非是出于真实的租赁意图,而是为了其他非法目的,那么该合同也会被认定无效。 还有第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。比如租赁合同的内容违反了法律的禁止性规定,或者违背了社会公共秩序和善良风俗,同样会被判定为无效。 当租赁合同被认定为无效后,它自始就没有法律约束力,也就是不存在有效的说法。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,如果您的租赁合同被认定无效,就需要按照上述法律规定来处理相关事宜。

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