租赁合同无效是否有效呢？
我签了个租赁合同，现在有人说这个合同无效。我就想知道，要是真的无效，那这合同还有效吗？无效和有效是咋界定的呀 ？我现在心里没底，不知道这合同对我还有没有约束，会不会白签了。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨租赁合同无效是否有效的问题之前，我们需要先明确什么是无效合同。无效合同是指虽然合同已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说，就是这份合同从一开始就不被法律所认可，不具有法律约束力。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么这个租赁合同就是无效的。
此外，第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，双方签订租赁合同并非是出于真实的租赁意图，而是为了其他非法目的，那么该合同也会被认定无效。
还有第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。比如租赁合同的内容违反了法律的禁止性规定，或者违背了社会公共秩序和善良风俗，同样会被判定为无效。
当租赁合同被认定为无效后，它自始就没有法律约束力，也就是不存在有效的说法。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承 担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。所以，如果您的租赁合同被认定无效，就需要按照上述法律规定来处理相关事宜。