房租逾期一天违约金多少是合法的?

我租了套房子,签合同的时候没仔细看违约金条款。现在房租逾期一天了,房东说要收高额违约金,我想知道从法律角度来说,房租逾期一天违约金定多少才是合法的,我该怎么判断房东要的合不合理。
张凯执业律师
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在探讨房租逾期一天违约金多少合法这个问题之前,我们先来了解一下违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。在房屋租赁关系中,当租客没有按照合同约定的时间支付房租,就构成了违约,此时房东有权依据合同约定要求租客支付违约金。


关于房租逾期一天违约金的具体数额,法律并没有明确规定一个固定的标准。一般来说,遵循“有约定从约定,无约定从法定”的原则。也就是说,如果在房屋租赁合同中,双方明确约定了房租逾期一天的违约金数额或者计算方法,那么在不违反法律强制性规定的情况下,这个约定是有效的,双方都应当按照约定执行。


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”


这意味着,如果合同中约定的违约金数额过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。那么,怎样才算“过分高于”呢?根据相关司法实践和司法解释,一般认为当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时,可能会被认定为“过分高于造成的损失”。在房租逾期的情况下,房东的损失主要是逾期未收到房租所产生的利息损失等。


例如,租客逾期一天支付房租,房东实际损失可能就是一天房租对应的利息,如果合同约定的违约金远远超过了这个利息损失,租客就可以向法院或仲裁机构请求适当减少。所以,在判断房租逾期一天违约金是否合法时,关键要看合同约定是否合理,是否过分高于房东因逾期收到房租所遭受的实际损失。

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