物权法对房屋修缮范围是如何界定的?

我家房子有点老旧了,想进行修缮,但不太清楚哪些部分属于可以合法修缮的范围。我担心万一修了不该修的地方会惹上麻烦,所以想了解一下物权法对房屋修缮范围是怎么界定的,好让我心里有个底,知道哪些地方能修,哪些地方不能动。
张凯执业律师
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在我国现行法律体系中,《物权法》已被《中华人民共和国民法典》所替代,物权相关规定主要体现在民法典物权编中。房屋修缮范围的界定,其实涉及到对房屋所有权以及相邻关系等多方面的法律规定。


从房屋所有权角度来看,房屋所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,房屋所有权人有权对自己的房屋进行正常的修缮维护,以保障房屋的正常使用功能。比如对房屋的墙面脱落进行修补、屋顶漏水进行修缮等,这些属于对房屋自用部分的修缮,是所有权人行使权利的体现。根据《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


然而,在进行房屋修缮时,不能损害他人的合法权益。比如在修缮过程中,不能影响到相邻方的通风、采光、通行等权益。《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果因为房屋修缮导致相邻方的权益受损,那么修缮方可能需要承担相应的赔偿责任。


对于建筑物的共有部分,如楼道、电梯、外墙等,其修缮一般需要由业主共同决定,并从专项维修资金中支出费用。《民法典》第二百八十一条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。


所以,房屋修缮范围的界定并非简单的一个概念,需要综合考虑房屋的自用部分、共有部分以及相邻关系等多方面因素,在法律规定的框架内进行。

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