卖一买一退税政策是怎样的？

卖一买一退税政策通常指的是居民换购住房个人所得税政策。下面为你详细解释：

首先是政策的核心内容，它规定在一定时间范围内，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。简单来说，就是你先把自己的房子卖了，然后又在同一个城市买了新房子，就有机会把卖房子时交的个人所得税退回来。

接着是享受该政策的条件。其一，出售和重新购买的住房都必须位于中国境内同一城市。这里的城市范围是指市辖区范围。其二，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。也就是说，卖房子和买房子的得是同一个人或者这个人是新买房子的产权人之一。

关于退税金额的计算。分为两种情况，如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；要是新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。例如，你卖房子交了5万的个人所得税，新买房花的钱比卖房子的钱还多，那就能退5万；要是新买房花的钱只有卖房子钱的一半，那退税金额就是5万的一半，即2.5万。

此政策的法律依据主要是《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。纳税人应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，并按规定提供相关资料。办理退税的时间是从纳税人获得退税申请受理回执单的次月15日内。需要注意的是，政策会随着时间和实际情况有所调整，建议在办理相关业务时，及时关注最新的税收政策动态。