房东要赶走租客,租客该如何起诉?

我是租客,房东突然要赶我走,可我合同还没到期。我不想搬走,想通过法律途径解决,可我不知道该怎么起诉。我要准备什么材料,走什么流程,去哪个法院起诉呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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当房东要赶走租客,而租客希望通过起诉来维护自己的权益时,以下是详细的起诉步骤和要点。


首先,要明确起诉的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东在没有合理理由的情况下,违反租赁合同约定要赶走租客,租客的合法权益受到了侵害,就有权通过法律途径来解决。


其次,租客需要做好起诉前的准备工作。一是要收集相关证据,证据是诉讼的关键。比如租赁合同,它能明确双方的权利和义务,包括租赁期限、租金支付方式等内容;租金支付凭证,如转账记录、收据等,可证明租客已经按照合同约定支付了租金;还有房东要求赶走租客的相关证据,像短信、微信聊天记录、书面通知等。这些证据可以帮助租客在法庭上证明房东的行为是违约的。


然后是确定管辖法院。一般来说,房屋租赁合同纠纷由房屋所在地的基层人民法院管辖。这是因为房屋属于不动产,根据法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。所以租客要向房屋所在地的基层法院提起诉讼。


接下来,撰写起诉状。起诉状是诉讼的重要文书,要写清楚原告(租客)和被告(房东)的基本信息,包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等;诉讼请求,也就是租客希望法院支持的诉求,比如要求房东继续履行合同、赔偿损失等;事实和理由部分,要详细说明事情的经过,如租赁合同的签订情况、房东要求赶走租客的具体情况等。


最后,将准备好的起诉状和证据材料提交给管辖法院。法院在收到材料后,会进行审查。如果符合立案条件,法院会受理案件,并通知租客缴纳诉讼费。之后,法院会安排开庭审理,在庭审过程中,租客要按照法律程序进行陈述、举证、质证等,维护自己的合法权益。

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