购入房产的契税和印花税如何做账？

在处理购入房产的契税和印花税的账务时，首先要明白这两种税的基本概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。印花税则是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。购入房产缴纳的契税，应计入房产的成本。账务处理时，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”等科目（缴纳契税时）。

对于印花税，根据《企业会计准则——应用指南》附录“会计科目和主要账务处理”中“税金及附加”科目的核算规定，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。所以，购入房产缴纳的印花税，应通过“税金及附加”科目核算。账务处理为，借记“税金及附加”科目，贷记“银行存款”科目。

需要注意的是，不同企业类型和具体业务情况可能会对账务处理产生一定影响，但总体的记账原则是遵循上述会计准则的规定。在实际操作中，如果对账务处理还有疑问，可以咨询专业的财务人员或税务顾问。