question-icon 租赁合同要怎么添加条款?

我签了一份租赁合同,现在发现有些事项没写清楚,想加点条款。但不知道该走什么流程,是直接双方商量加进去就行,还是有啥法律规定的步骤?会不会因为加条款导致合同无效啊?想了解下正确添加条款的方法。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中添加条款,实际上就是对原合同进行变更。以下为您详细介绍相关的法律规定和操作流程。 首先,从法律概念上来说,合同变更是指在合同成立以后,尚未履行或尚未完全履行以前,当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。对于租赁合同而言,当双方需要增加条款时,就属于合同变更的范畴。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”这是合同变更的基本原则。也就是说,要在租赁合同里添加条款,最关键的是双方要达成一致意见。 操作流程方面,一般可按以下步骤进行: 第一步,提出变更请求。由想要添加条款的一方,以书面或口头的方式向对方提出增加条款的想法和具体内容。例如,出租方发现原合同未对房屋维修责任详细约定,便可以向承租方提出增加相关条款的请求。 第二步,协商条款内容。双方针对要添加的条款进行充分讨论和协商,确保新条款的内容是双方都能接受的。比如对于新增加的维修责任条款,要明确维修事项的范围、费用承担方式等。 第三步,达成书面协议。一旦双方就新条款达成一致,最好签订书面的补充协议。补充协议应明确说明是对原租赁合同的补充和变更,并详细写明新增条款的具体内容。补充协议经双方签字或盖章后,与原租赁合同具有同等法律效力。 第四步,履行相关手续(如有必要)。如果原租赁合同进行了备案等手续,添加条款后可能需要根据相关规定办理变更备案等手续。例如,房屋租赁合同在房产管理部门备案的,变更后可能需要重新备案。 需要注意的是,添加条款不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。如果新条款违反了法律规定,那么该条款是无效的,不具有法律约束力。同时,变更合同也不能损害第三人的合法权益。如果因为变更合同给第三人造成损失,可能需要承担相应的赔偿责任。总之,在租赁合同中添加条款时,要严格按照法律规定的程序进行,以保障双方的合法权益。

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