question-icon 备案登记的房子怎么加名字?

我买的房子已经做了备案登记,现在想在房产证上加我对象的名字,不知道该怎么操作。我不清楚备案登记后加名字和没备案时加名字是不是流程不一样,也不知道需要准备什么材料,会不会很麻烦,所以想问问大家备案登记的房子加名字具体该怎么做。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在了解备案登记的房子如何加名字之前,我们先明确几个关键的法律概念。房屋备案登记,其实就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作,以保障房屋交易的安全和合法性。而在房产证上加名字,本质上是增加房屋的共有权人,也就是对房屋产权进行变更。 依据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,在备案登记的房子上加名字,必须经过法定的登记程序才能产生法律效力。 一般来说,备案登记的房子加名字主要分为以下几种情况和流程。 如果房子没有贷款,也就是全款购买的。这种情况下相对简单,首先需要和开发商协商,因为已经备案,可能需要开发商协助撤销原有的备案合同。开发商同意后,重新签订购房合同,将需要添加的名字写进新合同里,然后再进行备案登记。之后等办理房产证时,新合同上的名字就会体现在房产证上。 要是房子有贷款,操作就会复杂一些。因为在有贷款的情况下,房子处于抵押状态,银行拥有他项权利。此时需要先取得银行的同意,银行会对新的共有权人进行评估,比如查看其信用状况、还款能力等。银行同意后,到房产所在地的不动产登记中心办理抵押变更手续,将新的共有权人添加进去。然后按照前面全款房的流程,和开发商协商修改合同、重新备案。最后在办理房产证时添加名字。 办理这些手续时,通常需要准备的材料有身份证、结婚证(如果是夫妻关系添加名字)、购房合同、房产证等。不同地区的具体要求可能会有所差异,建议在办理前先咨询当地的不动产登记中心,以确保准备齐全相关材料,顺利完成加名手续。

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