备案登记的房子怎么加名字？

在了解备案登记的房子如何加名字之前，我们先明确几个关键的法律概念。房屋备案登记，其实就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作，以保障房屋交易的安全和合法性。而在房产证上加名字，本质上是增加房屋的共有权人，也就是对房屋产权进行变更。

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，在备案登记的房子上加名字，必须经过法定的登记程序才能产生法律效力。

一般来说，备案登记的房子加名字主要分为以下几种情况和流程。

如果房子没有贷款，也就是全款购买的。这种情况下相对简单，首先需要和开发商协商，因为已经备案，可能需要开发商协助撤销原有的备案合同。开发商同意后，重新签订购房合同，将需要添加的名字写进新合同里，然后再进行备案登记。之后等办理房产证时，新合同上的名字就会体现在房产证上。

要是房子有贷款，操作就会复杂一些。因为在有贷款的情况下，房子处于抵押状态，银行拥有他项权利。此时需要先取得银行的同意，银行会对新的共有权人进行评估，比如查看其信用状况、还款能力等。银行同意后，到房产所在地的不动产登记中心办理抵押变更手续，将新的共有权人添加进去。然后按照前面全款房的流程，和开发商协商修改合同、重新备案。最后在办理房产证时添加名字。

办理这些手续时，通常需要准备的材料有身份证、结婚证（如果是夫妻关系添加名字）、购房合同、房产证等。不同地区的具体要求可能会有所差异，建议在办理前先咨询当地的不动产登记中心，以确保准备齐全相关材料，顺利完成加名手续。