租赁合同该如何审计？
我有一份租赁合同，涉及的金额较大，我担心其中可能存在一些问题，比如条款是否合理、价格是否公平 等。我想对这份租赁合同进行审计，但不知道具体该怎么做。想了解一下租赁合同审计的具体流程和方法。
张凯执业律师
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租赁合同审计是对租赁合同从签订到履行完毕整个过程的审查和监督，目的是确保合同合法合规、条款公平合理，保障双方权益。以下为你详细介绍租赁合同审计的步骤和要点。
首先是签订前审计。这一阶段主要审查合同的必要性和可行性。从必要性看，要确认租赁行为是否是企业运营所必需的。比如企业是否真的需要租赁特定的设备或场地来开展业务。从可行性方面，要评估企业是否有能力承担租赁费用。相关法律依据如《民法典》，它强调合同订立应遵循公平、自愿等原则，所以在签订前审计时，要确保合同条款符合这些原则，不存在显失公平的情况。
其次是合同条款审计。这是审计的关键环节。要审查租赁双方的权利和义务是否明确。例如，出租方应明确提供租赁物的时间、质量标准等义务，承租方应明确支付租金的方式、时间等义务。同时，租金条款要审查其合理性，是否与市场价格相符。违约责任条款也很重要，要明确双方违约时应承担的责任，保障合同的顺利履行。《民法典》中对于合同条款的规定为我们审查提供了法律基础，确保条款合法有效。
再者是合同履行审计。在合同履行过程中，要审查双方是否按照合同约定履行义务。出租方是否按时、按质提供租赁物，承租方是否按时支付租金等。如果出现变更或解除合同的情况，要审查是否符合法律规定和合同约定的条件。例如，根据《民法典》规定，当事人协商一致可以变更合同，所以变更合同要有双方 的书面协议。
最后是后续审计。主要审查合同履行完毕后的收尾工作。如租赁物的返还情况，是否存在损坏需要赔偿等。同时，总结合同审计过程中的经验教训，为今后签订和履行租赁合同提供参考。