如何审核租赁合同？

审核租赁合同是保障自身权益的重要环节，以下从几个方面为你详细介绍审核要点。

首先是合同主体方面。要审核合同双方当事人的基本信息，确保准确无误。对于出租方，要查看其是否拥有租赁物的合法处分权，比如房屋租赁合同中，要查看房产证，确认出租方是产权人或者获得了产权人的授权。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无处分权人订立的合同可能会影响合同的效力。如果出租方没有合法处分权，可能会导致合同无法履行，给承租方带来损失。

其次是租赁物的信息。合同中应明确租赁物的名称、数量、用途等基本情况。以房屋租赁为例，要详细记录房屋的地址、面积、户型等信息，用途要明确是居住、办公还是商业等。这样可以避免日后因租赁物信息不明确而产生纠纷。

再者是租赁期限和租金条款。租赁期限要明确起止日期，续租和提前终止合同的条件也要约定清楚。租金的金额、支付方式、支付时间等都应在合同中明确规定。比如，是按月支付还是按季度支付，以现金还是转账方式支付等。根据《民法典》，这些条款属于合同的重要内容，明确约定可以减少双方的争议。

另外，维修责任和违约责任也不可忽视。要明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。如果是承租方使用不当造成的损坏，通常由承租方负责维修；如果是租赁物本身的质量问题，一般由出租方承担维修责任。违约责任方面，要规定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等，这有助于保障合同的顺利履行。

最后，要注意合同中的其他条款，如保险条款、解除合同的条件等。审核时要仔细阅读每一条款，确保自己能够理解并接受其中的内容。如果对某些条款存在疑问，可以咨询专业的法律人士。