离婚析产房子过户的程序是怎样的？
我和前妻已经办理了离婚手续，在离婚协议里明确 房子归我。现在我想把房子过户到自己名下，但不清楚具体要走哪些程序。想问下离婚析产房子过户的详细流程是怎样的，需要准备什么材料，有哪些注意事项？
张凯执业律师
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离婚析产房子过户，指的是在夫妻离婚后，对共有的房产进行分割并办理产权转移的手续。以下为您详细介绍相关程序。
首先是准备材料，通常需要离婚证及复印件、离婚财产归属协议（如果是法院判决离婚，需提交生效的法院判决书及复印件）、房产证、身份证明及复印件等。这些材料是办理过户的基础，务必准备齐全。
接着是办理析产公证，不过如果是通过法院判决离婚的，可不办理析产公证。析产公证就是让公证机构来证明离婚后房产分割的真实性和合法性，以保障双方权益。
然后去交易中心办理转绘，这一步相当于把原房产证上的房产信息重新绘制到新的产权登记上，以便后续准确登记。
再到房管局办理免征契税申请，根据相关规定，离婚析产是免征契税的。依据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
之后办理析产登记手续并缴纳登记费。析产登记是正式将房产过户到一方名下的重要环节，缴纳一定的登记费用后，相关部门会进行审核登记。
最后领取新的房产证。在完成上述所有程序后，就可以领取新的房产证，房产过户 至此完成。