期房没有按时交房违约金如何计算？

在期房交易中，如果开发商没有按时交房，违约金的计算方式需要分情况来看。

首先，一般来说，买卖双方会在购房合同里对逾期交房的违约金计算方式作出约定。这种约定是基于双方的意愿达成的，具有法律效力。比如合同可能规定，开发商每逾期一天交房，就按照购房者已付购房款的万分之几来支付违约金。一旦有这样的约定，在发生逾期交房情况时，就按照合同约定的方式来计算违约金。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里合同约定的违约金就是赔偿损失的一种方式。

其次，如果购房合同中没有对逾期交房违约金作出约定，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是因为购房者在开发商逾期交房期间，可能会有额外的租房等居住成本支出，按照同地段同类房屋租金标准计算违约金，能在一定程度上弥补购房者的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条对此有明确规定。