结婚买房如何算夫妻共同财产?

最近在考虑结婚买房,但是对于婚后房子怎么就算是夫妻共同财产不太清楚。担心万一以后有什么情况,财产划分不明白。想了解一下从法律角度,到底满足哪些条件,买的房子才能算是夫妻共同财产呢。
张凯执业律师
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在我国法律中,判断结婚买房是否属于夫妻共同财产,有多种情况。首先,《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,其中包括工资、奖金、劳务报酬 ;生产、经营、投资的收益等。


如果是在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买的房屋,无论出资比例是多少,该房屋都属于夫妻共同财产。比如夫妻二人一起拿出积蓄付首付、还房贷买的房子,就是共同财产。


一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷的房屋,除双方另有约定外,该房屋的增值部分以及共同还贷部分应认定为夫妻共同财产。举例来说,一方婚前付了首付买了套房子,婚后夫妻一起还房贷,那么共同还贷的这部分钱以及房子增值的部分都属于夫妻共同财产。


婚后由一方父母出资为子女购买的房屋,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该房屋不属于夫妻共同财产。但要是父母明确表示是赠与夫妻双方的,那就是夫妻共同财产。


另外,如果夫妻双方在婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋约定为共同所有,或者约定将共同所有的房屋约定为一方个人所有,只要约定是真实有效的,就要依照约定来处理。


总之,判断的关键就在于购房行为是否发生在婚姻关系存续期间,购房资金来源,以及夫妻之间是否有关于房产的有效约定等因素。


相关概念:

夫妻共同财产:就是在夫妻关系持续期间,夫妻二人共同拥有的各类财产,对于这些财产,夫妻双方有平等的处置权利。

婚姻关系存续期间:简单说就是从夫妻双方登记结婚开始,到婚姻关系结束(比如离婚、一方死亡等情况)这段时间 。

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