question-icon 办房产证交税该怎么计算?

我买了套房子准备办房产证,听说办房产证要交税,但不知道具体怎么计算税额。我不太懂这方面的法律规定,想了解下不同类型的房产在办房产证时交税的计算方法是怎样的,依据是什么,希望得到详细解答。
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  • #房产证交税
answer-icon 共1位律师解答

办理房产证时涉及的税费计算,不同税种有不同的计算方式和规定。 首先是契税,契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般来说,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。其计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率,这里的计税依据通常是房屋的成交价格。 其次是印花税,印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。办房产证时的印花税是针对房屋产权转移书据征收的,税率为万分之五。应纳税额同样是计税依据乘以税率,计税依据也是房屋的成交价格。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 另外还有公共维修基金,它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其收取标准各地不同,有的按购房款的一定比例收取,比如2% - 3%;有的则是按照每平方米固定金额收取。以购房款比例计算时,应纳税额 = 购房款 × 规定比例。 总之,办房产证交税的计算要综合考虑不同税种的规定和当地政策,准确计算出应缴纳的税费金额。

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