办房产证交税该怎么计算？

办理房产证时涉及的税费计算，不同税种有不同的计算方式和规定。

首先是契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。其计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率，这里的计税依据通常是房屋的成交价格。

其次是印花税，印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。办房产证时的印花税是针对房屋产权转移书据征收的，税率为万分之五。应纳税额同样是计税依据乘以税率，计税依据也是房屋的成交价格。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

另外还有公共维修基金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其收取标准各地不同，有的按购房款的一定比例收取，比如2% - 3%；有的则是按照每平方米固定金额收取。以购房款比例计算时，应纳税额 = 购房款 × 规定比例。

总之，办房产证交税的计算要综合考虑不同税种的规定和当地政策，准确计算出应缴纳的税费金额。