租赁房屋烧毁修缮时怎么算折旧？

在租赁房屋烧毁修缮的情况下，折旧计算是一个比较关键的问题。首先，我们来了解一下折旧的概念。折旧通俗来讲，就是固定资产（这里指房屋）随着时间推移和使用、损耗等，其价值逐渐降低的过程。对于租赁房屋烧毁修缮的折旧计算，目前并没有统一的、绝对固定的计算方式，不过我们可以依据相关法律规定和一些常见的计算方法来处理。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。在房屋烧毁这种情况下，承租人有责任对房屋进行修缮和赔偿损失，而折旧计算就与赔偿损失的确定密切相关。

常见的折旧计算方法有直线法。直线法就是把房屋的原值减去预计净残值后，按照预计使用年限平均分摊折旧额。举个例子，如果房屋购买时价值100万元，预计使用年限是50年，预计净残值是10万元，那么每年的折旧额就是（100 - 10）÷ 50 = 1.8万元。如果房屋已经使用了10年，那么这10年的折旧额就是1.8×10 = 18万元。

除了直线法，还有工作量法。工作量法是根据房屋的实际使用情况，比如使用的年限、使用的强度等因素来计算折旧。例如，以房屋的可居住天数为工作量标准，假如房屋预计可居住18250天（50年），已经居住了3650天（10年），那么折旧比例就是3650÷18250 = 20%。

在实际操作中，租赁双方可以先协商确定折旧的计算方法和金额。如果协商不成，可以考虑通过专业的评估机构来评估房屋的折旧情况。评估机构会综合考虑房屋的原始价值、使用年限、市场行情、损毁程度等多方面因素，给出一个相对合理的折旧评估结果。这样的评估结果在法律上也具有一定的参考价值，如果后续双方因为折旧计算问题产生纠纷，诉至法院，法院也会参考评估机构的意见来进行判决。