租的商铺拆迁补偿如何算钱？
我租了个商铺做生意，最近听说这片要拆迁了。我特别担心自己的权益，想知道租的商铺拆迁补偿到底是怎么 算钱的，我能拿到哪些补偿，这些补偿的计算标准又是什么样的。
张凯执业律师
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当租的商铺面临拆迁时，涉及到的补偿问题是很多租户关心的重点。下面为你详细解释补偿的计算方式和相关法律依据。
首先，要明白不同类型的补偿项目有不同的计算依据。对于停产停业损失的补偿，它主要是弥补因拆迁导致商铺无法正常经营而产生的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，会结合商铺的经营收入、利润、员工工资等方面来综合计算。比如，当地可能会按照商铺上一年度月平均利润乘以停产停业的月数来确定补偿金额。
搬迁费也是重要的补偿项目之一。这是用于补偿租户因搬迁商铺所产生的费用，包括设备搬运、安装调试等费用。通常是按照实际发生的合理费用进行计算，也有些地方会根据商铺的面积等因素制定一个统一的标准。
装饰装修补偿费，如果租户对商铺进行了装修，那么在拆迁时可以获得这部分补偿。计算方式一般是根据装修的实际花费，结合装修的成新率来确定。例如，装修花费了10万元，使用了2年，预计装修的使用寿命是5年，那么成新率就是60%，补偿金额可能就是10万乘以60%，即6万元。
此外，如果在租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，那么首先要按照合同约定来处理。如果合同没有约定，租户可以和房东协商分配补偿款。若协商不成，可以通过法律途径来解决。在整个过程中，租户要注意收集和保存好相关证据，如租赁合同、装修发票、经营收入凭证等，以便维护自己的合法权益。