question-icon 把名字从房产证上去掉,税费怎么算?

我名下有套房子,房产证上还有我父母的名字。现在想把他们的名字从房产证上去掉,不知道这种情况下涉及的税费该怎么计算。我也不清楚不同的去除方式在税费计算上有没有区别,希望能了解一下具体的计算方法。
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  • #房产税费
answer-icon 共1位律师解答

在我国,把名字从房产证上去掉,主要有赠与、买卖和继承这几种常见方式,每种方式对应的税费计算方法有所不同。 先说赠与方式。在这种方式下,赠与人通常不需要缴纳个人所得税。但受赠人可能需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率一般为3%-5%,具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,可能还会涉及到印花税,税率为万分之五。不过,亲属之间的赠与在一些情况下可能会有税收优惠政策。 再看买卖方式。这就和正常的房屋买卖差不多了。卖方可能需要缴纳增值税,如果房子持有不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果持有满2年,在北上广深之外的地区免征增值税,在北上广深地区,普通住房免征,非普通住房按照差额征收。个人所得税方面,如果房子是家庭唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;否则,可能要按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来缴纳。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,税率在1%-3%不等。 最后是继承方式。法定继承人通过继承取得房产,不需要缴纳契税。但可能需要缴纳一些公证费用等。不过继承一般是在产权人去世后才会发生。 总之,把名字从房产证上去掉的税费计算比较复杂,要根据具体的方式和实际情况来确定。在办理相关手续之前,建议向当地的税务部门或者专业的房产中介咨询,以了解准确的税费信息。

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