房子去名字要交多少税?

我名下有套房子,现在想把我的名字去掉,不知道这种情况下要交多少税。不太清楚相关的税务政策,是根据房子价格算,还是有固定的税率呢?希望能了解一下具体的交税情况。
张凯执业律师
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房子去名字交税的情况需要分多种情形来看。


如果是夫妻之间去名字,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。依据是《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。这是因为夫妻之间的这种变更通常是基于婚姻关系的一种财产调整,所以在税收政策上给予了优惠。


如果是父母子女之间或者其他亲属、非亲属之间去名字,通常会被视为房屋的部分产权转让。这种情况下可能涉及到的税费有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,如果是受让方首次购买面积90平方米及以下的普通住房,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果不是首次购房等情况,契税税率可能更高。增值税方面,如果房子购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税,如果能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准计算缴纳;不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%核定缴纳。这些规定主要依据《中华人民共和国契税法》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等。


具体交税金额要根据房子的具体情况,如购买时间、面积、价格等因素来准确计算。建议去当地的税务部门咨询,以获取最准确的信息。

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