question-icon 村集体房产自用房产税如何计算?

我所在的村集体有一些房产是自用的,不太清楚这些房产的房产税该怎么算。不知道计算方式和标准是怎样的,想了解一下有没有相关的法律规定,能不能给详细讲讲计算的方法和依据。
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  • #房产税计算
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首先,我们来了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于村集体房产自用的情况,需要依据相关法律规定来确定是否征收以及如何计算房产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。也就是说,如果村集体房产不在城市、县城、建制镇和工矿区这些范围内,通常是不需要缴纳房产税的。因为房产税的征收范围并不涵盖所有农村地区。 但如果村集体房产处于上述规定的征收范围内,且是自用的话,按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如,某省规定减除幅度为20%,村集体有一处自用房产原值为100万元,那么计算房产税时,先算出计税余值,即100万×(1 - 20%) = 80万元。然后,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%,则该房产当年应缴纳的房产税为80万×1.2% = 0.96万元。 所以,村集体房产自用房产税的计算,第一步要判断房产是否在征收范围内,若在范围内再根据当地规定确定房产原值的减除幅度,算出计税余值,最后按照1.2%的税率计算应纳税额。

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