question-icon 如何查看租房合同是否违约?

我之前租了个房子,现在和房东在一些事情上有分歧,不确定到底是谁违约了。想知道从哪些方面判断租房合同有没有违约呀,是看合同写的内容,还是有别的判断办法呢,希望能给我讲讲具体该怎么查。
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answer-icon 共1位律师解答

要查看租房合同是否违约,可以从以下方面入手: 首先,查看合同条款。仔细研读合同中双方的权利与义务条款。比如,租户有按时支付租金的义务,如果未在约定时间内支付,就可能构成违约;房东有提供适宜居住房屋的义务,若房屋存在严重影响居住的问题且未解决,也可能违约。同时,关注合同中关于房屋使用的规定。租户若将房屋用于合同约定之外的用途,如将居住用房改为商业用途,属于违约行为。 其次,审查履行情况。对比双方实际的行为与合同约定是否相符。比如,合同约定房东应在特定时间维修房屋设施,若未履行则是违约;租户若未经房东同意擅自转租,也是违约。另外,注意是否存在未按约定方式履行的情况。例如,合同规定租金支付方式为银行转账,而租户改为现金支付且未得到房东同意,这可能构成违约。 从法律上来说,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果一方出现上述违反合同约定的行为,就构成违约,需要承担相应责任。所以,判断租房合同是否违约,关键就是对照合同约定和实际履行情况来综合认定。

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