七十年产权房屋拆迁怎么赔偿?

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张凯执业律师
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七十年产权通常指的是住宅建设用地的使用权限期限。当七十年产权房屋面临拆迁时,其赔偿问题主要依据相关法律法规来执行。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》对这类拆迁赔偿做了明确规定。首先,拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果该房屋用于经营活动)。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,会参考周边类似房屋在市场上的售价来确定补偿金额。这一规定旨在保障被拆迁人的合法权益,使他们能够在拆迁后有能力购买到类似条件的房屋。


因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


如果被拆迁的房屋是用于生产经营的,征收人还需要对因征收房屋造成的停产停业损失进行补偿。具体补偿标准,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。各地区可能会根据自身情况制定具体的计算方法和标准。


此外,在整个拆迁过程中,政府部门需要遵循法定程序,保障被拆迁人的知情权、参与权和救济权。被拆迁人如果对拆迁补偿方案不满意,可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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