拆迁时原来的租金该怎么补偿？
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在拆迁情况下涉及原来租金的补偿问题，我们可以从以下几个方面来理解。首先，从租赁合同的角度来看，当租赁房屋被拆迁时，这属于租赁关系中的一种特殊情况。租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁达成的协议，规定了双方的权利和义务。在正常情况下，承租人按照合同约定支付租金以获得房屋的使用权。而拆迁导致承租人无法继续正常使用租赁房屋，这就打破了原有的合同履行状态。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。拆迁属于不可归责于承租人的事由，所以在这种情况下，承租人有权要求出租人退还未使用期间的租金。也就是说，如果承租人已经提前支付了租金，但由于拆迁无法继续使用房屋，出租人应当将剩余租期对应的租金退还给承租人。 其次，关于拆迁方是否有额外补偿给承租人的问题。一般来说，拆迁补偿主要是针对房屋所有权人的。不过，如果当地有相关的政策规定或者拆迁协议中有明确约定对承租人进行补偿，那么承租人可以依据这些规定或约定获得相应的补偿。例如，有些地方会给予承租人搬迁补助费、停产停业损失补偿等。停产停业损失补偿是针对因拆迁导致承租人无法正常开展经营活动而遭受的经济损失给予的赔偿；搬迁补助费则是对承租人因搬迁产生的费用的一种补偿。 如果出租人和承租人就租金补偿问题产生争议，双方可以先尝试通过协商的方式解决。协商是一种较为简便、高效的解决方式，双方可以根据实际情况和公平原则，就租金退还、补偿等问题达成一致意见。如果协商不成，承租人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，承租人需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以证明自己的主张。
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