拆迁农村住房商户如何补偿?
我在农村住房这里开了个小商户,现在听说这边要拆迁了。我就想知道像我这种情况,拆迁的话会怎么给补偿啊?是按住房标准还是商户标准呢?具体补偿的项目都有啥,补偿的方式又有哪些,心里特别没底,想了解清楚。
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拆迁农村住房商户的补偿问题涉及多方面规定。 首先,拆迁人要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被拆迁人给予补偿。这里的补偿对象就是咱们商户和房屋所有人。对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑,是不给补偿的;不过未超过批准期限的临时建筑,会适当补偿。 补偿方式有两种。一种是货币补偿,货币补偿金额会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积这些因素,以房地产市场评估价格来确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。简单说,就是看你房子位置好不好、面积多大、是做什么用的,然后结合市场价格来定补偿钱数。另一种是房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人要按照规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。要是拆迁的是非公益事业房屋的附属物,那就不作产权调换,直接给货币补偿。 具体补偿项目包括:被征收房屋价值的补偿,就是房子本身值多少钱;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,比如搬家需要的费用、临时找地方住的费用;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,像你做生意因为拆迁不能营业了,这段时间的损失也要补偿。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,比如速迁费等。 相关概念: 房屋产权调换:就是用别的房子来换你被拆迁的房子,要算清楚两个房子价值的差价,多退少补。 停产停业损失:因为房屋被征收,导致正常经营的生意没办法继续做下去,所产生的损失。

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