法拍房有老人实际居住且老人有产权该如何处理？

在法拍房交易中，如果存在老人实际居住且拥有产权的情况，处理起来需要遵循相关法律规定。首先，我们要明白几个关键的法律概念。房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。这是一种受法律保护的物权。而法院拍卖房屋是基于执行程序，为了实现债权人的债权，通过法定程序将债务人的房屋进行变现。

根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果老人确实拥有房屋的产权登记，那么其产权是受法律保护的。即便房屋被法院拍卖，老人的合法产权权益也不能被随意剥夺。

对于这种情况，竞拍人在竞拍前有义务对房屋的实际情况进行调查了解。如果没有尽到合理的调查义务，导致竞拍后才发现有老人居住且有产权的情况，竞拍人可能需要自行承担一定的风险。不过，如果在拍卖公告中，法院没有如实披露房屋存在老人居住且有产权的重要信息，那么法院可能存在一定的过错。竞拍人可以与法院进行沟通，要求法院解决该问题，比如协调老人搬离或者对拍卖结果进行相应的处理。

如果老人的居住权是合法取得的，比如通过遗嘱、合同等方式，那么其居住权也受到法律保护。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。在这种情况下，竞拍人不能直接要求老人搬离，而需要与老人协商解决居住问题，或者通过法律途径寻求解决方案。

在实际操作中，竞拍人可以先尝试与老人进行友好协商，了解老人的具体情况和需求，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案，比如给予老人一定的经济补偿，让其自愿搬离。如果协商不成，竞拍人可以考虑通过法律诉讼的方式来解决纠纷，维护自己的合法权益。但在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明自己的主张。