租客不交租金该怎么处理？

当租客不交租金时，房东可以采取以下合法步骤来处理。首先，在法律上，租赁关系是基于双方签订的租赁合同而建立的，合同对双方都具有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这意味着，如果租客不按照合同约定的时间和金额支付租金，就构成了违约。

在遇到租客不交租金的情况时，房东第一步可以尝试与租客进行沟通协商。了解租客不交租金的原因，看是否存在一些特殊情况，比如租客遇到了暂时的经济困难等。如果是这种情况，双方可以协商一个合理的解决方案，例如允许租客延期支付租金，或者分期支付租金等。通过友好的沟通协商，既能解决问题，又能维护双方的关系。

如果沟通协商没有效果，房东可以按照合同约定，向租客发出书面的催款通知。在催款通知中，明确告知租客其租金拖欠的情况，要求租客在一定的合理期限内支付租金，并说明如果逾期不支付的后果，比如将按照合同约定收取滞纳金，或者解除租赁合同等。

如果租客在催款通知规定的期限内仍然拒不支付租金，房东有权根据合同约定和法律规定解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在解除租赁合同后，房东可以要求租客搬离房屋，并承担相应的违约责任，比如赔偿房东因租客违约而遭受的损失等。

如果租客拒绝搬离房屋，房东可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、催款通知等，以证明租客存在违约行为。法院会根据事实和法律作出判决，要求租客支付租金、搬离房屋，并承担相应的费用。