如何整治欠租人员？

当遇到欠租人员时，我们可以通过多种合法途径来解决问题。

首先，要明确租赁关系中的权利和义务。在房屋租赁中，出租方有提供符合约定条件房屋的义务，而承租方则有按时支付租金的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

当遇到欠租情况，第一步可以进行协商沟通。尝试与欠租人员面对面交流，了解其欠租的原因。如果是暂时遇到经济困难，双方可以协商一个合理的解决方案，比如延长支付期限、分期支付等，并签订书面协议，明确新的支付时间和方式。

若协商不成，出租方可以发出书面催款通知。以正式的书面形式告知欠租人员其租金拖欠情况、应支付的金额和支付期限，并明确告知若在规定期限内仍未支付租金，将采取进一步的法律措施。这种书面通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达，并保留好相关凭证。

如果欠租人员在书面通知规定的期限内仍未支付租金，出租方有权解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同后，出租方可以要求欠租人员搬离房屋，并支付拖欠的租金及违约金（如果合同中有约定）。

若欠租人员拒绝搬离或支付租金，出租方可以向人民法院提起诉讼。通过法律程序，要求法院判决欠租人员支付租金、违约金，并承担诉讼费用等。在诉讼过程中，出租方需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，以证明欠租事实的存在。法院判决生效后，如果欠租人员仍不履行判决，出租方可以向法院申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖欠租人员的财产等方式来实现自己的权益。