房屋土地强拆该如何维护权益?

我家房子面临可能被强拆的情况,心里特别慌。也不清楚他们的强拆是不是合法合规,想知道要是真遭遇强拆了,我能通过哪些可靠的办法来维护自己在房屋土地方面的合法权益,希望能有详细的解答。
张凯执业律师
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如果遇到房屋土地强拆,您可以通过以下多种方式来维护权益:


首先,保留证据至关重要。强拆前后的相关证据,像现场照片、视频、强拆通知等都要留存好。这些证据在后续维权过程中作用巨大,能帮助您证明强拆行为的发生以及当时的具体情况。比如现场照片可以直观地显示房屋强拆前的状态和强拆过程中的场景,视频能更加生动、全面地记录强拆的整个经过,强拆通知则能反映出强拆方的相关信息和强拆依据等。


其次,及时向当地有关部门报案。这是让相关部门介入调查强拆行为的重要途径,您可以控告违法强拆行为,要求他们对强拆行为展开调查和处理。例如向公安机关报案,如果警察到达现场却未阻止非法强拆行为,这就属于不作为;要是因故未能到达现场,您事后也可以到县公安局书面报警,警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查,要是不立案同样属于不作为,这种情况下您还可以通过提起行政诉讼的方式促使警察立案调查。


再者,您还可以向上级政府部门申请行政复议,以此对强拆决定的合法性进行审查。上级政府部门会依据相关法律法规,对强拆决定的做出是否符合法定程序、有无充分法律依据等进行审核判断。


另外,向人民法院提起行政诉讼也是有力的维权手段。您可以请求法院判决撤销违法的强拆行为,并要求赔偿因强拆所遭受的损失。法院会根据事实和法律规定,公正地审理案件,给予合理的判决。


从法律条文依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。”这就明确了合法强拆的条件和程序,如果强拆不符合这些规定,那就是违法的。


相关概念:

行政复议:就是公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,依法向上一级行政机关提出申请,由受理申请的行政机关对具体行政行为依法进行审查并作出处理决定的活动。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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