租赁合同遗失打官司该怎么办?

我之前和房东签了租赁合同,现在合同找不到了,但和房东有纠纷打算打官司。我不知道没有合同会不会影响打官司,也不知道接下来该怎么做,很担心自己的权益没法保障,想问问这种情况该怎么办?
张凯执业律师
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当租赁合同遗失后要打官司,首先要明确打官司的目的通常是为了维护自己在租赁关系中的合法权益,比如要求房东退还押金、赔偿损失等。接下来可以采取以下步骤应对。


第一步是收集其他相关证据。虽然租赁合同遗失了,但还有很多其他证据能证明租赁关系的存在和相关约定。例如,租金支付凭证就是很重要的证据,像银行转账记录、微信或支付宝的转账截图等,这些能证明你按照约定向房东支付了租金,也能反映出租金的金额和支付周期。还有聊天记录,你和房东关于租赁事宜的沟通,如房屋交付时间、维修问题等内容,都可以作为证据。另外,入住时的房屋状况照片、水电费缴纳凭证等也能辅助证明租赁事实。


第二步是了解相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。即使没有书面合同,只要有证据能证明存在这些租赁相关的事实,租赁关系依然受法律保护。而且,如果租赁期限六个月以上但没有签订书面合同的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


第三步是整理证据并撰写起诉状。将收集到的证据进行整理,按照证明目的分类,比如将租金支付凭证放在一起,聊天记录截图整理好。然后根据这些证据和法律规定撰写起诉状,在起诉状中要明确原告和被告的信息、诉讼请求(比如要求房东退还押金多少元)以及事实和理由(详细说明租赁情况和纠纷产生的原因)。


第四步是向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说,房屋租赁纠纷由房屋所在地的基层人民法院管辖。将起诉状和证据材料提交给法院,缴纳诉讼费用后,等待法院的受理和开庭通知。在庭审过程中,要如实陈述事实,按照法官的要求出示证据,进行辩论等,以维护自己的合法权益。

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