专有部分和共有部分是如何界定的？

在法律上，专有部分和共有部分是建筑物区分所有权中的重要概念。简单来说，专有部分就是业主可以单独使用、处分的那部分空间，而共有部分则是由全体业主共同使用、管理的区域。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。通俗来讲，像我们家里的客厅、卧室等，它们有明确的边界，我们可以自己使用、装修，并且在房产证上会登记这些部分属于我们，这就是典型的专有部分。

而共有部分，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。另外，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分也属于共有部分。比如小区的电梯、楼道、小区花园等，这些都是大家一起使用、维护的，就是共有部分。

准确界定专有部分和共有部分非常重要，因为这关系到业主的权利和义务。对于专有部分，业主有完全的自主支配权；而对于共有部分，业主需要共同管理、共同维护，不能随意侵占或破坏。