专有部分面积的司法解释是什么？

专有部分面积在法律领域有着明确的界定，这对于小区业主共同决策、确定业主投票权等方面至关重要。

专有部分面积指的是在建筑物中，具有构造上和使用上的独立性，能够明确区分、可以排他使用并且能够登记成为特定业主所有权客体的部分所对应的面积。简单来说，就是你拥有独立产权、能自主使用的那部分房屋空间对应的面积。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

举例来说，如果你的房产证上登记的房屋面积是100平方米，那么在涉及小区共同事务决策时，你的专有部分面积就是按照100平方米来计算。若你的房子还没办理产权登记，但是有测绘机构出具的实测面积报告，上面显示面积为98平方米，那就以98平方米作为专有部分面积。要是连实测都还没进行，你和开发商签订的房屋买卖合同上写的面积是95平方米，此时就暂按95平方米计算。

明确专有部分面积的计算方式，有助于保障业主在小区共同事务中的合法权益，确保决策的公平公正。