婚前房产该如何界定?
我打算结婚了,但是对于婚前房产的界定不太清楚。我自己在婚前买了套房子,付了首付,婚后一起还贷款,这算婚前房产吗?还有婚前父母出资买的房又怎么算呢?想了解下婚前房产界定的标准和方法。
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婚前房产,简单来说,就是在结婚登记之前购买的房产。界定婚前房产主要从以下几个方面来看。 首先,以购房合同签订时间为准。根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释,如果购房合同是在结婚登记之前签订的,且房款已经全部付清,那么该房产通常会被认定为婚前个人财产。比如,小张在结婚前就和开发商签订了购房合同,并且把购房款都付清了,即使房产证是在结婚后才办下来的,这套房子依然属于小张的婚前房产。 其次,考虑购房资金的来源。如果是一方在婚前用自己的个人财产支付了全部房款,那毫无疑问这是婚前房产。但要是婚前只支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,那么对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,在离婚时需要进行分割。例如,小李婚前付了首付买了一套房,结婚后和妻子一起还贷款,离婚时,婚后共同还贷的款项以及房子增值的部分,妻子是有权要求分割的。 另外,父母出资购房的情况也需要特别注意。若一方父母在婚前全额出资为子女购买房产,并且产权登记在自己子女名下,这就视为对自己子女的个人赠与,属于婚前房产。要是双方父母在婚前出资,产权登记在一方子女名下,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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