婚前房产该如何界定？

婚前房产，简单来说，就是在结婚登记之前购买的房产。界定婚前房产主要从以下几个方面来看。

首先，以购房合同签订时间为准。根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释，如果购房合同是在结婚登记之前签订的，且房款已经全部付清，那么该房产通常会被认定为婚前个人财产。比如，小张在结婚前就和开发商签订了购房合同，并且把购房款都付清了，即使房产证是在结婚后才办下来的，这套房子依然属于小张的婚前房产。

其次，考虑购房资金的来源。如果是一方在婚前用自己的个人财产支付了全部房款，那毫无疑问这是婚前房产。但要是婚前只支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，在离婚时需要进行分割。例如，小李婚前付了首付买了一套房，结婚后和妻子一起还贷款，离婚时，婚后共同还贷的款项以及房子增值的部分，妻子是有权要求分割的。

另外，父母出资购房的情况也需要特别注意。若一方父母在婚前全额出资为子女购买房产，并且产权登记在自己子女名下，这就视为对自己子女的个人赠与，属于婚前房产。要是双方父母在婚前出资，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。