夫妻离婚时房产怎么分配？

夫妻离婚时房产的分配是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来确定。下面我们详细探讨几种常见的情形以及对应的法律依据。

首先，如果该房产是夫妻一方在婚前购买，并且只登记了购买方的名字，那么根据《中华人民共和国民法典》规定，这通常属于购买方的个人财产。不过，如果婚后夫妻共同参与了还贷，那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分，在离婚时另一方是有权要求进行补偿的。比如，一方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷5年，离婚时，对于这5年共同还贷的金额以及房产因这5年增值的部分，另一方可以获得相应的补偿。

其次，要是房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚进行财产分割时，通常会按照均等分割的原则处理。但也会考虑一些特殊情况，例如双方的经济状况、对家庭的贡献等。比如一方在家庭中承担了更多的家务劳动、抚养子女等责任，法院在分割房产时可能会适当予以照顾。

还有一种情况，如果房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，根据相关司法解释，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，离婚时按照双方父母的出资比例来分配房产份额。

另外，如果夫妻双方对房产的分配有书面约定，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思的表示，那么在离婚时就按照约定来处理房产。总之，夫妻离婚房产分配要综合多方面因素，依据具体情况遵循相应的法律规定来处理。