结婚二十年离婚时房产怎么分割？

在我国，结婚二十年离婚时房产的分割需要依据具体情况，按照相关法律规定来处理。

首先，我们来了解一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般夫妻双方对其有平等的处理权；而个人财产则是指一方在婚前取得，或者根据法律规定明确只属于一方的财产。

对于房产分割，如果该房产是夫妻一方在婚前购买，且只登记在购买方名下，那么这套房产通常属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，丈夫在结婚前就自己出资买了一套房子，并完成了产权登记，那么即便结婚二十年，离婚时这套房子还是归丈夫所有。

如果房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方可以先自行商量如何分割这套房产，如果商量不拢，就由法院来判。法院在判决时，会综合考虑很多因素，像双方对房产的贡献大小、双方的经济状况、是否有子女需要抚养等。假如夫妻婚后一起付首付、一起还房贷买了一套房，离婚时双方都想要房子，法院可能会考虑谁对家庭的贡献更大、谁抚养孩子等情况来决定房子归谁，然后由获得房子的一方给予另一方相应的补偿。

还有一种情况，如果房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，按照相关司法解释，这种情况可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，婚后男方父母出资买了一套房，登记在男方名下，那么离婚时这套房子一般就归男方。