夫妻离婚时房产怎么分配？

在夫妻离婚时，房产分配是一个重要问题，其分配方式需要根据多种情况来确定。

首先，若该房产是夫妻一方的婚前个人财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，该房产不参与分割，仍归购买方所有。比如，一方在结婚前就全款购买了房子，并登记在自己名下，离婚时房子还是他的。

其次，如果是婚后夫妻共同购买的房产，通常按照夫妻共同财产进行分割。一般遵循平均分配的原则，但法院也会考虑一些实际情况，比如双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

再者，若是婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》婚姻家庭编的相关解释，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

另外，如果是夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。总之，房产分配要结合具体情况和法律规定来确定。