房屋继承者由两个人改成一个人该如何办理?
我和我兄弟一起继承了一套房子,现在想把继承者改成我一个人,不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会很麻烦,想了解一下具体的办理办法。
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当房屋继承者由两个人改成一个人时,通常可以通过两种常见方式来办理,分别是赠与和买卖。下面为你详细介绍这两种方式的办理流程和法律依据。 赠与方式:这种方式就好比一方把自己拥有的房屋份额无偿送给另一方。在法律层面,依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与,赠与合同即成立。办理时,首先双方要签订赠与合同,这合同就像是一个约定,明确一方愿意把房子份额送给另一方。接着,需要对赠与合同进行公证,公证就像是找一个权威的“见证人”,证明这份合同是真实有效的。之后,携带公证书、房产证、双方身份证件等材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。在过户过程中,可能需要缴纳一定的税费,比如契税等。 买卖方式:这就类似于正常的房屋买卖交易,一方将自己的房屋份额卖给另一方。依据《中华人民共和国民法典》中买卖合同的相关规定,买卖双方签订买卖合同,约定好价格、付款方式等内容。签订合同后,同样要准备好房产证、双方身份证件、买卖合同等材料,前往不动产登记机构办理过户。在买卖过程中,涉及的税费种类可能会多一些,比如增值税、个人所得税等,具体的税费标准要根据当地政策和房屋的实际情况来确定。 无论选择哪种方式,都要确保办理过程符合相关法律法规的要求,以保障双方的合法权益。如果在办理过程中遇到问题,也可以咨询专业的律师或者不动产登记机构的工作人员。

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