二婚夫妻离婚时房产如何分配？

在法律上，二婚夫妻离婚时房产的分配，需要根据不同的情况来确定。

首先，我们来了解一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产；而个人财产则是指一方在婚前取得的财产，或者通过遗嘱、赠与等方式明确只归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

接下来，我们分情况讨论二婚夫妻离婚时房产的分配。如果该房产是夫妻一方在婚前购买的，并且登记在该方名下，那么这套房产通常属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在再婚前就购买了一套房子，并且房产证上只有男方的名字，那么在离婚时，这套房子还是归男方所有。

如果房产是夫妻双方在婚后共同购买的，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商如何分割该房产。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后共同出资购买了一套房产，离婚时双方都想要房子，那么法院可能会根据双方的经济状况、对房产的贡献等因素来决定房子归谁，然后由获得房子的一方给予另一方相应的补偿。

此外，如果房产是一方在婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，并且房产登记在支付首付一方名下的，那么离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。