城中村拆迁资产评估审计该怎么做？

城中村拆迁资产评估审计是确保拆迁补偿公平合理、保障各方权益的重要环节。下面为您详细介绍其操作方法。

首先，了解相关法律法规是基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，在进行城中村拆迁时，要遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。这些法律法规对拆迁评估的原则、方法等都有明确规定，是开展评估审计工作的重要依据。

其次，选择专业的评估机构至关重要。评估机构应具备相应的资质和良好的信誉。一般可以通过政府相关部门推荐、公开招标等方式来选定。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋及附属物进行评估。市场比较法就是参照近期类似房屋的交易价格来确定被评估房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，通过估算其未来收益来确定价值；成本法是按照重新建造该房屋所需的成本来评估。

然后，审计工作要同步跟进。审计人员会对评估机构的工作进行监督和审查。一方面，检查评估过程是否符合法律法规和相关政策的要求，包括评估方法的选择是否合理、评估数据的来源是否可靠等。另一方面，审核评估结果的公正性和准确性，确保被拆迁人的权益得到充分保障。如果发现评估过程存在问题或评估结果不合理，审计人员有权要求评估机构重新评估。

最后，被拆迁人也有权利参与评估审计过程。在评估过程中，被拆迁人可以提供有关房屋的相关资料，如房产证、土地使用证等，以确保评估结果的准确性。如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估。若对复核结果仍不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。