question-icon 拆迁房产纠纷该如何寻找证据?

我家这边要拆迁了,但是在房产方面和拆迁方有点纠纷。我不太懂法律,就怕自己吃亏,所以想知道在这种拆迁房产纠纷的情况下,具体该怎么去寻找对自己有利的证据呢?想了解有哪些途径和方法可以获取有效证据。
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answer-icon 共1位律师解答

在拆迁房产纠纷中,寻找证据至关重要,这关乎到您最终能否维护自身合法权益。下面为您详细介绍: 首先,拆迁人需提供一系列证明材料。比如依法取得的房屋拆迁许可证,这是拆迁行为合法的重要依据;土地使用权证书,能表明其对相关土地有合法使用权利;建设规划许可证,体现建设规划的合法性;还有房屋拆迁公告时间等材料。若拆迁人委托拆迁,应出具委托拆迁合同书 。这些材料能证明拆迁活动的合法性和拆迁主体的相关情况。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例 》等相关法规,拆迁行为必须依法依规进行,这些证件是其合法性的直观体现。 其次,被拆迁人也有需要提供的证据。要提供被拆迁的合法建筑的面积、结构及质量等级、附属物的名称、数量等证明材料,这些能明确被拆迁房屋及附属物的具体情况,以便确定合理补偿。被拆迁人的家庭人口、年龄等户籍证明材料也很关键,可能会影响到安置补偿方案。此外,拆迁补偿安置书面协议是重要证据,它涵盖了补偿金额、安置用房面积、安置地点,自投资金或单位投资金额、搬迁过渡方式和过渡期限等重要内容,明确了双方的权利和义务。 再者,如果存在不能签订书面拆迁协议的情况,要准备好不能签订的原因、理由及强制拆迁的证据保全材料。比如拆迁方提出不合理要求导致无法签订协议,要留存相关沟通记录等。若有一方违约,违约一方的违约事实及应承担的违约责任的证明材料也必不可少,像拆迁方未按时支付补偿款等情况的证据。 在收集证据的途径和方式上,要留意各类公告、通知文件,从这些材料中判断征收是否合法,获取救济途径和期限等重要信息。妥善保存和房屋、土地有关联的证件,如房产证、宅基地证、土地证、承包合同等,这些能证明房屋和土地的合法性。对房屋的内外景、结构以及周围环境进行拍照、录像取证,注意明确地理位置和拍照时间点,可选取正在播放新闻的电视等能证明时间的景物,若用手机拍照录像,不要删除手机上的原始记录。不管是和拆迁方的协商沟通还是拨打其他和拆迁有关的电话,都要采取电话录音方式。 相关概念: 房屋拆迁许可证:是拆迁人获得拆迁权利的法定凭证,证明其拆迁行为经过相关部门许可,具有合法性。 证据保全:是指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,法院根据申请人的申请或依职权,对证据加以固定和保护的制度 。在拆迁纠纷中,强制拆迁时可能会导致一些证据难以保留,所以需要进行证据保全。 总之,在拆迁房产纠纷中,要全面、细致地收集各类证据,以维护自身合法权益。

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