房贷还清了如何拿房产证？

当房贷还清后，要拿回房产证一般需要经过以下几个步骤。首先我们来了解一下其中涉及的法律概念。房屋在办理房贷时，通常会将房产证抵押给银行，这在法律上叫做“抵押”，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，银行通过抵押登记获得了对房屋的抵押权。当你还清房贷后，意味着债务已经履行完毕。第一步，要联系贷款银行。告知银行你的房贷已经还清，银行会对你的还款情况进行核实。核实无误后，银行会出具相关的结清证明文件，证明你已经将贷款全部还清。这是拿回房产证的重要凭证之一。第二步，领取他项权证。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，就是证明银行对房屋拥有抵押权的证书。你需要凭借银行出具的结清证明等材料，到当初办理抵押登记的部门（一般是当地的不动产登记中心）领取他项权证。第三步，办理解除抵押手续。拿到他项权证后，你需要携带身份证、房产证、他项权证以及银行出具的结清证明等材料，前往不动产登记中心办理解除抵押手续。不动产登记中心会对这些材料进行审核，审核通过后，会在房产证上注明抵押已解除。经过以上步骤，你就可以顺利拿到解除抵押的房产证了。需要注意的是，不同地区的具体流程和要求可能会有所差异，在办理过程中，你可以提前咨询当地的不动产登记中心或者贷款银行，了解详细的办理流程和所需材料。