购房合同违约金怎么拿？

要拿到购房合同违约金，首先要搞清楚违约金是什么。违约金是指合同一方违反合同时，按照合同约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱。它是对守约方因对方违约而遭受损失的一种补偿方式。

在购房合同中，如果一方违约，另一方有权依据合同约定要求违约方支付违约金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条有明确体现，该条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”同时，第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

当你发现对方违约，要获取违约金时，第一步可以尝试和对方协商。心平气和地坐下来，向对方说明合同约定，要求其按照约定支付违约金。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。

如果协商不成，你可以考虑发送书面的催款函。催款函要明确指出对方的违约行为、依据的合同条款以及要求支付的违约金金额和支付期限等内容。催款函可以通过邮政特快专递等方式发送，并保留好邮寄凭证，以证明你已经履行了催告义务。

若书面催款也没有效果，那么就需要走法律程序了。你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要准备好相关的证据，如购房合同、对方违约的证据、你因对方违约遭受损失的证据等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果法院判决你胜诉，而对方仍然不支付违约金，你可以向法院申请强制执行，通过法院的强制手段迫使对方支付违约金。